Как получить кредит под залог квартиры?

С каждым годом ипотечные кредиты набирают обороты и ипотеку можно оформить практически в любом банке. Также развиваются кредитные продукты, где в качестве залога участвует жилье, уже находящееся в собственности заемщика. Залогом может быть не только квартира или дом, но и земельные участки, коттеджи, таунхаусы.

Как получить кредит под залог квартиры?

Требования банка к заемщику по данному виду займа практически такие же, как по ипотечному кредитованию.

Оформить заявку на кредит под залог квартиры можно любому человеку, имеющему гражданство РФ, трудоспособный возраст и имеющим постоянный заработок или доход. Далеко не все банки тщательно проверяют данные по заемщику, тем более учесть, что сумма займа составит раза в 2-3 меньше рыночной стоимости квартиры, идущей под залог по кредиту. Естественно ясно, что в случае невыполнения своих обязательств перед банком, банк покроет свои убытки залогом. Каждый банк выставляет свои требования и условия, но в некоторых банках и одного дня просрочки достаточно, чтобы запустить процедуру отъема квартиры, которая находится у банка в залоге.

Требования банка по оформлению заявки

- паспорт;
- еще один документ, удостоверяющий личность;
- заверенная копия трудовой;
- справка о доходах заемщика по форме 2 НДФЛ или форме банка.

Необходимы документы и на недвижимость, под залог которой будет оформляться кредит

- свидетельство на право собственности;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий основание собственности данного жилья (приватизация, договор купли-продажи, наследство и т.д.)
- справка о количестве человек, прописанных по адресу квартиры;
- справку о том, что на квартиру нет обременений и арестов.

Исходя из теории, можно было бы получать кредит под залог квартиры, но не всей площади, а лишь ее части. На практике банки на такие сделки не идут или очень редко соглашаются. Под залог не подходят коммунальные комнаты и квартиры, а также комнаты в общежитии.

Предложения банков по такому виду займа

Газпромбанк предоставляет кредит под залог квартиры на срок до 10 лет, от 600 тыс. до 30 млн. рублей. По условиям банк не может предоставить сумму меньше 15 % и больше 70 % от оценочной стоимости квартиры. Оценка составляется заемщиком за свой счет. Ставка на заем в рублях будет 15.2 %, в валюте – 13 %. В случае заключения договора без оформления страховки, процентная ставка будет на 1 % выше.

ОТП-Банк предлагает обычный потребительский кредит под залог квартиры на любые цели, при этом без оформления страховки. Чтобы выдать подобный заем, банк выставляет требования, что помимо квартиры находящейся в залоге, у заемщика должно быть еще одно жилье. Срок кредитования до 20 лет. Ставка в процентах по займу в рублях 21.5%, в валюте – 19.5%.

Лучше, конечно, обойтись обычным потребительским кредитом и не играть в такие серьезные игры с недвижимостью.