Как получить кредит под залог недвижимости

Получить кредит под залог недвижимости – это означает оформить денежную ссуду в довольно значительном размере и использовать ее для совершения различных покупок или же инвестирования: капитального ремонта жилища, приобретения желаемого участка земли или других планов, которые непосредственно связаны с улучшением жизнедеятельности граждан в дальнейшем. В настоящее время получило широкое распространение ломбардное кредитование. Основная цель данного вида кредитования - это оформить ссуду под залог не вновь покупаемого, а старого, уже имеющегося в собственности имущества, частного дома, коммерческой недвижимости.

Получить кредит под залог недвижимости можно на таких условиях:

• ссуды предоставляются под залог жилья, и неважно проживают в данный момент там люди или нет;
• документ, подтверждающий Ваши права на собственность, не передается на хранение в банковское учреждение;
• нет необходимости указывать, на какие нужды Вам требуется данная денежная сумма, так же ее потратить можно даже на развитие собственного бизнеса;
• максимальная сумма займа составляет девяносто процентов от стоимости имущества, выступающего в роли залога, но она не должна быть больше четырех миллионов долларов США;
• ссуда выдается максимум на двадцать пять лет;
• ставка по займу в долларах США - от одиннадцати процентов годовых;
• существует возможность получить ссуду под залог недвижимости без справки о доходах.

Чем и в каких случаях ссуда под залог квартиры лучше классической ипотеки? Предпочтение ломбардной ипотеки отдают граждане, которые приобретают жилье в новом доме или за городом. В данный момент далеко не все банковские учреждения выдают классические ипотечные кредиты на жилье за городом и на коммерческую недвижимость. Так же мало тех банковских учреждений, которые кредитуют жилье, находящееся в стадии строительства, участки земли без построек.

Некоторые банковские учреждения предлагают оформлять залог на жилье, которое принадлежит заемщику, с возможностью продать его в будущем и рассчитаться по займу. А условия у банков будут разные, бывают даже выгодные. Оформляя ломбардную ссуду можно избежать ненадежных последствий в дальнейшем.

Основное преимущество ломбардного кредитования – это процентная ставка, которая ниже чем в классической ипотеке, да и срок кредитования там больше. Взять в кредит можно большую сумму, сроки оформления минимальные, а процедура гораздо проще.

Получить кредит под залог недвижимости можно как целевой, так и нецелевой

Целевой займ берется на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке, а так же на приобретение загородной дачи или роскошного особняка. Например, ссуда на развитие или на открытие собственного дела, на покупку не жилой собственности или на любые другие цели, достижение которых невозможно без крупной суммы денежных средств.

Главный плюс целевой ссуды под залог уже имеющейся недвижимости перед нецелевым займом, - это размер процентной ставки. Помимо этого, целевой займ под залог квартиры можно оформить на двадцать пять лет, а нецелевой выдается на срок не больше десяти лет.

Получить кредит под залог недвижимости не получиться, если:

• дом, в котором находится Ваша квартира, полуразрушен или стоит на учете и ждет очереди на капитальный ремонт, вовсе подлежит сносу или восстановлению;
• в квартире, представленной в качестве залога, были перепланировки, и они не зарегистрированы;
• юридическая сторона квартиры находится под сомнением, к примеру, нарушены права детей, не достигнувших совершеннолетия, при оформлении прав на собственность;
• часть квартиры принадлежит не совершеннолетнему ребенку или если он прописан в квартире.