Как оформить ипотечный кредит на дом или квартиру

Для того чтобы оформить ипотечный кредит на квартиру или частный дом необходимо первым делом отправить заявку в банковское учреждение на получение ипотеки, также приложить к заявке весь пакет необходимых документов, чаще всего в этот пакет входят стандартные для всех займов документы. Решение о выдачи Вам ссуды на жилье может приниматься сотрудниками банковского учреждения в течение нескольких дней или недель. У некоторых кредитных организаций есть специальная услуга экспресс – ипотека, получить средства, по которой можно в считанные часы. Как только Вы получили одобрение от банковской комиссии, можно приступать к выбору будущего жилья.

Итак, банковское учреждение дает заемщику определенное количество времени, на поиск подходящего жилья, дома или квартиры, которое будет соответствовать требованиям ипотечного жилья, выдвинутым банком – кредитором. Определившись с жильем, собирается документация, требующаяся для проведения сделки покупки – продажи и оценки самого жилья.

Оформить ипотечный кредит можно предоставив такой примерный пакет документов:

• паспорт и план на дом или квартиру;
• правоустанавливающие документы на желаемое помещение;
• справку по форме 9 о регистрации и справку по форме 7 – характеристика жилья;
• квитанции об оплате за коммунальные услуги и справку о том, что по данному жилью нет никаких долгов;
• выписку из государственного реестра прав о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по жилью;
• разрешение со стороны органов попечительства и опеки на отчуждение квартиры (если есть дети, не достигшие совершеннолетия, но являющиеся собственниками квартиры, или квартира обременена правами несовершеннолетних детей).

Оформить ипотечный кредит на жилье невозможно без непосредственной оценки дома или квартиры. Так как от нее зависит лимит суммы по займу, который может Вам предоставить банковское учреждение – не больше 80 - 100 % от стоимости оценки жилья. Не стоит путать оценочную стоимость и рыночную, которую запрашивает непосредственно продавец.

Следующая ступень оформление ипотеки – страхование будущего жилья. Период кредитования обычно довольно продолжительный, поэтому кредитной организации необходимы гарантии в качестве обязательной страховки рисков утраты трудоустройства потенциального клиента, потери прав на владение имуществом и его подтверждение.

Как только банковское учреждение проверило жилье выбранное заемщиком, наличие страховки, - время оформления ипотечного договора. Зачастую практически все ипотечные банковские учреждения имеют идентичную форму договора ипотеки, изменять условия которой нельзя, поэтому потребителю необходимо изначально тщательно изучить договор, чтобы в дальнейшем не пришлось отказываться от займа, если какие-то пункты договора окажутся неприемлемыми. Не исключен и такой вариант, когда вместо договора об ипотеке между потребителем и покупателем (заемщиком) заключается договор покупки - продажи, из которого следует, что ипотека имеет место быть в соответствии с законом. Весте с ипотекой может потребоваться и закладная, так называемая именная ценная бумага, которая подтверждает право кредитной организации на получение исполнения по денежному обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств наличия данного обязательства.

Как правило, оформить ипотечный кредит не получиться без участия нотариуса. Концом ипотечного процесса является государственная регистрация в Росреестре.