Банковский кредит под залог недвижимости: условия и преимущества

Банковский кредит под залог недвижимости, выдается финансовым учреждением под определенные проценты на условиях платности, срочности и возвратности. Сейчас нет более популярного займа, чем банковская ссуда.

Размер займа определяется на основе потребностей клиента и его реальных возможностей. Валюта, в которой выдается ссуда оговаривается с клиентом. Валюта, в которой потребитель будет возвращать средства может быть отличной от той, в которой он брал займ.

Итак, банковский кредит под залог недвижимости, его еще часто называют ломбардным, отличная финансовая программа, хотя, в настоящий момент времени она не имеет широкого распространения. Как правило, потенциальному клиенту мешает некий психологический барьер, который не дает ему взять и просто заложить собственный дом или квартиру. Не особо нравится такой займ и кредитным организациям, ведь, чаще всего он является не целевым, банковское учреждение не отслеживает, а потребитель не отчитывается, куда были израсходованы средства, тем самым займ считается довольно рискованным.

В качестве залога по такой ссуде может быть представлена

• квартира;
• загородный дом;
• коммерческая недвижимость;
• участок земли.

Потенциальный клиент предоставляет банковской организации документы с оценкой залогового имущества и в среднем получает в займы восемьдесят процентов от его оценочной стоимости.

Как можно потратить заемные средства?

Средства по такому займу можно получить на образование, открытие или развитие собственного дела, но наиболее выгодно купить за них вторую недвижимость, если уже есть первая (новое жилье обычно покупают для детей или ради дальнейшей сдачи в аренду). Самое главное, что потребитель при этом остается владельцем залоговой недвижимости. Банковский кредит под залог недвижимости - отличная альтернатива займу под залог прав требования на нее, когда кредитные учреждения компенсируют свои возможные риски за счет процентной ставки.

Банковский кредит под залог недвижимости: преимущества для заемщика

• ссуда не имеет целевого назначения и не требует отчета о ее использование;
• получить заемные средства можно без справок, которые подтвердят доход потребителя;
• есть возможность оформить ссуду в банке под залог квартиры, которая не является собственностью клиента, но только при согласии владельца этой квартиры;
• комиссия по ломбардному займу чуть меньше, а период кредитования — больше, в отличает от стандартной ипотеки;
• сроки принятия решения и сам процесс оформления займа, - минимальны.

Неприятные моменты залогового займа

Размер банковского займа может сократиться до шестидесяти пяти процентов от оценочной стоимости, все будет зависеть от состояния залога и самого потенциального клиента, оценку этих факторов делает банковское учреждение. Банковский кредит под залог недвижимости не выдадут, если:

• недвижимость находится в аварийном состоянии;
• к примеру, дом подлежит сносу;
• часть собственности на недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу;
• возникают сомнения относительно юридической частоты недвижимости;
• недвижимость по свои характеристикам является малоликвидной.

Процесс оформление банковского займа сопровождается обязательным страхованием жизни и трудоспособности потенциального клиента, прав собственности на залоговую недвижимость и рисков ее повреждения и утраты. Итак, взять ссуду под залог недвижимости в настоящее время очень просто, причем она доступна как обычным гражданам, так и юридическим лицам.