Просто ли получить ипотечный кредит на квартиру

Оформить ипотечный кредит на квартиру довольно просто, если Вы уже сталкивались с этим процессом! Ведь те знания и советы, которые Вам может предоставить банковское учреждение, рассчитаны только на тех граждан, которые в основном получают “белую” высокую заработную плату.

А как же оформить ипотечный кредит на квартиру, если ты под эти требования банковского учреждения не подходишь?

Рассмотрим несколько правил, благодаря которым Вы сможете пройти весь нелегкий путь и достигнуть результата.

Особенно внимательно необходимо отнестись к скрытым, не указанным в договоре, требованиям банковского учреждения. Что сделать, для того, чтобы упростить процесс и оформить ипотечный кредит на квартиру с первого раза?

Пошаговая инструкция для получения ипотечного кредита и покупки жилья (квартиры)

Этап первый. Оцениваем стоимость квартир и выбираем ту квартиру, которая понравилась. Из стоимости понравившейся квартиры вычитаем первоначальный взнос и определяемся с суммой ипотечного кредита, которую будем брать в банковском учреждении. Благодаря ипотечному калькулятору можно рассчитать, сколько понадобиться средств для дальнейших выплат по займу. Ипотечный калькулятор можно найти на любом сайте банковского учреждения в сети Интернет.

Этап второй. Решаем, какой доход Вы желаете показать банковскому учреждению. Первым делом проводим предварительную разведку в банковском учреждении. Приблизительно в среднем доход заемщика (совокупная прибыль) должен быть в два с половиной раза больше, чем ежемесячные выплаты по ипотечной ссуде. В период спада экономики - в два раза, а в период подъема на ипотечном рынке - в три раза.

Этап третий. Проверяем, с точки зрения банковского учреждения, сопоставим ли указанный доход с Вами, а именно:

• анализируем степень реальности указанной Вами заработной платы относительно расценок аналогичных специалистов;
• оцениваем насколько стабильно предприятие, на котором Вы работает, и может ли оно выплачивать ежемесячно декларируемую заработную плату;
• анализируем Ваше имущественное положение и другие критерии указанные выше.

В итоге, после проведения анализа, самое главное – это чтобы доход с небольшим запасом соответствовал доходу, который рассчитает для Вас банковское учреждение.

Этап четвертый. Получив все результаты, разработайте определенную тактику поведения. Может быть, Вам придется уменьшить стоимость квартиры, то есть присмотреться к квартирам в более отдаленном районе. А возможно стоит отложить эту затею и поднабрать немного стаж работы. Возможно, просто стоит редактировать Вашу должность, указанную в трудовой книжке, к примеру, стать заместителем начальника отдела, вместо обычного менеджера. А может быть Вам просто необходим еще один созаемщик.

Этап пятый. Выяснив все нюансы, самостоятельно или же с помощью ипотечных брокеров, оформляйте заявку на кредит в двух, трех банковских учреждениях.

Этап шестой. Как только банковское учреждение сообщит Вам о своем решении, отправляйтесь выбирать квартиру, только учтите все требования банка относительно юридических рисков, самой квартиры и налоговых вопросов.

Этап седьмой. Покупаем желаемую квартиру.

Итак, для того, чтобы получить желаемое необходимо выполнить все выше перечисленные требования, но это не дает гарантию, что Вы однозначно получите ипотечный кредит на квартиру. Трудностей в данном процессе достаточно много, как выбор банковского учреждения, так и сам процесс оформления ссуды. Но попробовать стоит, главное изучите опыт других людей и у Вас все получится.