|
РџРѕРґ ипотекой понимается залог имущества для обеспечения гарантий РїРѕ выплате Р·Р° кредит. Оформляя такой займ, потребитель получает ипотечный кредит РЅР° жилье или РЅР° какие-либо РґСЂСѓРіРёРµ цели. Обязательством заемщика перед банковским учреждением является погашение СЃСЃСѓРґС‹, Р° гарантией исполнения этого обязательства выступает недвижимость, выставленная РІ качестве залога. Р’ качестве обеспечения можно предоставлять как имущество, так Рё РґСЂСѓРіРёРµ объекты недвижимости, Рє примеру, земельный участок, машину, яхту Рё РґСЂСѓРіРѕРµ. Р?мущество, которое покупается СЃ помощью ипотеки, становиться собственностью заемщика СЃСЃСѓРґС‹ СЃ момента приобретения.
Более широко ипотека РІ Р РѕСЃСЃРёРё используется РЅР° приобретение квартиры РІ кредит. Чаще всего закладывается РІРЅРѕРІСЊ купленное жилье, хотя уже имеющуюся РІ собственности квартиру тоже можно предоставить РІ качестве залога. Р?потечный кредит РЅР° жилье выдают практически РІСЃРµ банковские учреждения, РІРѕС‚ только условия кредитования Сѓ всех разные. РЎРѕ стороны государства ипотека поддерживается специально разработанным ипотечным законодательством, Р° также ипотечными агентами.
Оформление ипотечного займа – это довольно сложный процесс, который включает в себя: сбор необходимой документации, обоснование кредитной комиссии банковского учреждения, поиск соответствующего имущества, его оценка и страхование, и только потом заключение ипотечного договора. Помочь преодолеть этот нелегкий путь может только ипотечный брокер. Но еще, при покупке квартиры в кредит, может понадобиться помощь агентства недвижимости.
Как только ипотечный кредит на жилье будет оформлен, наступает следующий этап – расплат. Производить оплату по займу можно как в наличной форме, так и в безналичной, только в строго отведенные для этого дни, или же в любой день месяца – все эти условия устанавливаются непосредственно банковским учреждением. Возможность досрочно погасить займ также устанавливается ипотечным банком.
Положительные и отрицательные стороны ипотеки
Самым главным плюсом ипотечного кредитование является то, что нет необходимости годами копить средства на покупку жилья, есть реальная возможность уже сейчас переехать жить в новую квартиру, дом. Да и к тому же купленное по ипотеке жилье, автоматически становиться собственностью заемщика. Также ипотека имеет еще ряд положительных моментов: потребитель ипотечного займа может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, благодаря которому значительно снижается процентная ставка, за счет того. что заемщику не придется выплачивать подоходный налог; ипотечная ссуда предоставляется на более длительный срок, поэтому ежемесячные выплаты не слишком большие.
Самый большой минус – это переплата по займу. Она может составить сто процентов, а иногда и больше. В переплату входит комиссия за пользование ипотечным займом, а также обязательная страховка. Помимо этого, сам процесс оформления ипотечного займа повлечет непредвидимые расходы, к примеру, оплачиваются услуги оценочной комиссия, нотариуса, взимается сбор за открытие и ведение расчетного счета, а также оплачиваются средства банковскому учреждению за рассмотрение заявки. В итоге эти расходы составляют десять процентов от стоимости приобретаемого имущества.
Для того чтобы оформить ипотечный кредит на жилье необходимо предоставить множество документов: справку о доходах, регистрацию, паспорт, а также необходима положительная кредитная репутация и поручители.
Найти идеальный вариант между плюсами и минусами не так сложно, ведь в настоящее время ипотечный рынок радует нас множеством кредитных продуктов. Выбор за Вами!
|
, (0)
