Кредит под залог коммерческой недвижимости: условия и необходимые для оформления документы

Кредит под залог коммерческой недвижимости – это своего рода денежная ссуда, обеспечением которой, в полной мере, может быть коммерческая недвижимость, владельцем которой являетесь именно Вы. Представить ее в качестве залога и получить денежные средства можно на протяжении одного дня, при полной готовности необходимых документов и в соответствии со всеми требованиями инвестора.

В каких ситуациях кредит под залог коммерческой недвижимости является выгодным:

• в случаях, если у Вас уже есть открытая ссуда или же достигнут предел кредитования в данном банке;
• если приобретаемая, коммерческая недвижимость, находится в процессе строительства;
• если срочно нужны деньги для финансирования своего дела, либо же для аннулирования долга, становления действующей компании или открытия абсолютно нового дела;
• если у Вас есть плохая кредитная история;
• если у Вас есть условный срок или же пройденная судимость.

Кредит под залог коммерческой недвижимости: условия получения

Итак, кредитором в данной ситуации может выступать как частный инвестор, так и целый инвестиционный фонд, но только в соответствии с договором о залоге ипотеке.

Ставка по кредиту колеблется от трех до пяти процентов в зависимости от предмета залога, его стоимости на рынке и ликвидности.

Сумма займа может быть более трехсот тысяч рублей, но не больше шестидесяти процентов от рыночной стоимости данной собственности.

Предоставляется кредит под залог коммерческой недвижимости на срок от трех месяцев до двух лет, с дальнейшей возможностью продления, в случае если исполнитель добросовестно выполняет условия кредитования.

Выплаты по кредиту могут осуществляться:

• аннуитетным методом, то есть платежи производятся один раз в месяц;
• единоразово в период трех месяцев;
• в виде отсрочки по выплате основного тела кредита. В данном случае Вы ежемесячно платите только проценты по займу, а тело погашаете в самом конце срока;
• согласно индивидуальному графику, в связи с тем, что Ваш бизнес является сезонным.

Заемщик обязательно должен быть гражданином, но любого государства, в возрасте от восемнадцати лет. При этом подтверждать свой доход не требуется.

Что касается самой коммерческой недвижимости, то она, на момент осуществления сделки, должна быть свободной от третьих лиц, и не должна быть арестована. Узнать об этом можно с выписки ЕГРП.

Оценивается коммерческое помещение в зависимости от занимаемой площади и местоположения. При оценке собственности, которая выступит в качестве залога по займу, не имеет никакого значения ремонт в этом помещении и наличие постоянных арендаторов.

Вся информация о коммерческой недвижимости, а именно: занимаемая площадь и технические составляющие должны совпадать во всех правовых документах. В качестве коммерческого помещения может быть как склад, или офис, так и торговая площадь.

Объекты нежилой недвижимости, к примеру, здания и производственные склады, рассматриваются индивидуально, с учетом стоимости, по которой он мог быть продан на открытом рынке, а так же с учетом инвестиционной привлекательности.

Кредит под залог коммерческой недвижимости – перечень необходимых документов

Обязательными документами являются:

• гражданский паспорт владельца/ владельцев недвижимости;
• справка подтверждающая осуществление государственной регистрации прав собственности;
• такие основные документы как: договор покупки – продажи, обмена, дарения, завещание и другие;
• технический паспорт на недвижимость из БТИ.

Дополнительными документами являются:

• выписка из ЕГРП;
• справка, заверенная нотариусом, о согласии супруга/ супруги на совершение данной сделки;
• выписка из психо - неврологического отделения, если владельцу более шестидесяти лет, в момент оформления ссуды.