Кредит на покупку коммерческой недвижимости

Вот уже некоторое время в нашем государстве стремительными темпами развивается кредит на покупку коммерческой недвижимости. В отличие от более развитых стран мира, в нашей стране данный вид кредитов не имеет должного спроса, но тенденция к росту видна. Развивается данный сектор кредитного рынка в Российской Федерации крайне медленно, обосновано это тем, что мелкие бизнесмены отдают предпочтение аренде коммерческой недвижимости, ведь купить, а потом еще и содержать ее они просто не могут.

В свою очередь, крупные и средние частные предприниматели стремятся иметь коммерческую недвижимость в собственности, и чаще всего отдают все имеющиеся средства на ее покупку. Чем же обусловлено то, что отечественные бизнесмены приходят к такому решению, как приобретение недвижимости в собственность? Объяснение одно, арендные расценки увеличиваются очень быстро, а большинству предпринимателей проще отдать единоразово крупную сумму денежных средств, чем выплачивать арендодателю постоянно значительную сумму. Кроме того, иметь в собственности коммерческую недвижимость куда более приятно!

Хотя существует одни значительный нюанс. В большинстве случае, коммерческая недвижимость стоит не малых денег и не каждый бизнесмен сможет взять из оборота необходимую сумму, ведь это отрицательно может отразиться на прибыльности его дела и привести к сокращению прибыли или к ее потере в целом. Вот в таких ситуациях и приходиться оформить кредит на покупку коммерческой недвижимости.

Что необходимо для того, чтобы оформить ссуду на приобретение коммерческой недвижимости

Итак, перед тем как получить кредит на покупку коммерческой недвижимости необходимо собрать целый пакет документов

• копию гражданского паспорта, военного билета, документ, свидетельствующий о заключение или расторжении брачного договора;
• копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
• другие документы.

Кроме того, оформление займа на приобретение нежилого помещения сопровождается наличием целого ряда бумаг, например, технического паспорта, правоустанавливающих документов, справки об обременение третьих лиц. Стоит понимать разницу между кредитом на приобретение коммерческой недвижимости и ипотечной ссудой, которая выдается на покупку недвижимости.

Суть вот в чем, при ипотечном займе объект недвижимости и является залогом для кредитора. Получается, что обеспечением по выдаваемой ссуде будет покупаемая недвижимость. Коммерческая ипотека не похожа и на стандартное жилищное кредитование, ведь она имеет более короткие сроки погашения долга и высокие кредитные ставки.

Оформляя кредит на покупку коммерческой недвижимости, многие банковские учреждения берут первоначальный взнос в размере двадцати, а иногда и сорока процентов от стоимости покупаемой собственности, а самым распространенным сроком кредитования принято считать срок в пять лет. Несомненно, каждое банковское учреждение устанавливает свои условия относительно ипотечных займов, поэтому необходимо заранее все узнать и оценить перспективные возможности, дабы не получить неприятный отказ.

Достаточно часто индивидуальные предприниматели обращаются в обслуживающее их банковское учреждение, которое занимается контролем их всех больших финансовых потоков и имеет представление о различных возможностях погашения взятых в долг денежных средств. Дом советов утверждает, что грамотный подход к вопросу оформления ссуды на приобретение коммерческой недвижимости, уже через некоторое время начнет приносить желаемый подход.