Кредит на коммерческую недвижимость: история образования

В последнее время активно развивается кредитование различных форм бизнеса. Хотя кредит на коммерческую недвижимость не настолько развит в нашей стране, как в западных странах, он все же имеет тенденцию роста спроса. Основной причиной образовавшегося положения является то, что большинство мелких фирм и индивидуальных предпринимателей отдают предпочтение не покупки коммерческой недвижимости, а оформлению ее по арендному договору. С другой стороны представители более солидного бизнеса предпочитают владеть коммерческой недвижимостью, а не брать ее в аренду.

Приобрести или взять в аренду

Именно из-за того, что возросла стоимость аренды коммерческой недвижимости, индивидуальные предприниматели стремятся приобретать эту самую недвижимость. В данной ситуации более рационально заплатить единовременный взнос на оплату приобретения, чем платить владельцу недвижимости каждый месяц. Хотя в такой покупке существует значительный минус – далеко не каждый предприниматель в состоянии изъять из оборота довольно крупную сумму денежных средств, так как это может оказать значительное влияние на рентабельность организации и стать главной причиной резкого снижения прибыли. Именно такое положение и подталкивает значительное количество предпринимателей брать кредит на коммерческую недвижимость.

Как все начиналось, история кредитования коммерческой недвижимости

Оформление ипотечных займов в нашей стране – это обыденный процесс, а вот ссуды на приобретение коммерческой недвижимости, официально, банковские учреждения начали выдавать только с 2006 года. Именно в тот момент некоторые финансово-кредитные учреждения решили выставить целевые кредитные программы специально для предпринимателей. С одной стороны, невозможно сказать, что ранее ссуды на такие цели не предоставлялись, а с другой стороны, предприниматели, подавая заявку на кредит, в качестве цели указывали пополнение оборотного капитала, а на самом деле эти средства направляли на покупку офисных помещений или магазинов. В настоящее же время можно быть уверенным в разработанных программах, благодаря которым, без особых затруднений, реально приобрести коммерческую недвижимость, а не прибегать к сомнительным схемам.

Как оформить кредит на коммерческую недвижимость

Первое, что потребует банковское учреждение, при оформлении займа на коммерческую недвижимость – это копию паспорта, военного билета, свидетельства о семейном положении (был ли брак или развод), если у Вас есть дети – свидетельство о рождении. Также понадобятся копии документов, подтверждающих наличие у Вас активов, к примеру, квартиры, машины, участка земли. Что касается приобретаемой недвижимости, то банковское учреждение непременно потребует технический паспорт, документы устанавливающие право собственности, а также свидетельство о том, что эта недвижимость не принадлежит третьим лицам.

Различия между займами на коммерческую недвижимость и стандартными ипотечными ссудами

Первым делом – это период кредитования, он не может превышать пяти лет. Что касается ставки по займу – она значительно выше, чем при покупке на полученные средства дома или участка, а размер первоначального взноса колеблется в пределах от двадцати до сорока процентов стоимости приобретаемой недвижимости. Зачастую, для того чтобы оформить кредит на коммерческую недвижимость, бизнесмены обращаются в финансово – кредитные организации, в которых они обслуживаются, так как банки следят за всеми финансовыми операциями и могут привести дополнительные доказательства возможности обслуживания займа. Специалисты уверены, что через несколько лет данная программа кредитования станет самоокупаемой и будет приносить хорошую прибыль.