Разновидности кредитов: кредит на строительство жилого дома

Многие люди мечтают стать владельцем собственного дома, особенно построенного по самостоятельно выбранному проекту, но денег на осуществление этой мечты обычно не хватает, и на помощь приходит кредит на строительство жилого дома. Банки постоянно изучают спрос потенциальных заемщиков на займы тех или иных видов. Неудивительно, что некоторые банки предлагают условия кредитования строительства частных усадеб. Что нужно, чтобы получить кредит на строительство жилого дома, и какие банковские учреждения работают с подобными кредитами, читайте дальше.

Банки, кредитующие строительство дома

На сегодняшний день немногие банковские учреждения заинтересованы в предоставлении заемных средств на строительство частных домов, однако, такие все-таки есть. Кредит на строительство жилого дома сегодня можно получить в Сбербанке России, ВТБ24, в банке Зенит, в Нордеа Банке, Татфондбанке, Фиа-Банке, ЮниКредит Банке, Газпромбанке, Связь-Банке, Собинбанке, Россельхозбанке, РосЕвроБанке и некоторых других банках. Средства предоставляются как в национальной, так и в иностранной валюте, а максимально возможный срок погашения составляет 30 лет.

Кредит на строительство жилого дома относится к ипотечным займам, выдаваемым под залог земли, на которой этот дом будет построен, либо под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Также он является целевым, то есть, полученные средства можно расходовать только на строительство дома, и банки, как правило, это четко отслеживают и требуют предоставить подтверждение.

Условия предоставления займов

Несмотря на то, что банков и программ несколько десятков, все предлагаемые ними условия имеют некоторые общие черты. Например, в качестве заемщиков обычно рассматриваются граждане России в возрасте от 21 до 65 лет, причем с учетом даты полного погашения займа, которые к тому же имеют хорошо оплачиваемую и стабильную работу. В качестве созаемщиков, как правило, выступают супруги или близкие родственники. Кроме этого возможно привлечение поручителей, но не более 3-х человек, которые также являются родственниками будущего заемщика. Только некоторые банки разрешают в качестве поручителей привлекать третьих лиц, не связанных родственными отношениями.

Максимальные сроки погашения также всеми банками устанавливаются довольно продолжительные – 20, 25 и 30 лет. Только в некоторых банках дата возврата займа меньше – 7-15 лет. Также примерно одинаковые установлены размеры минимального первоначального взноса, который должен иметь заемщик – 15-30%, однако некоторые банки при предоставлении дополнительного залога выдают займы с нулевым первоначальным взносом.

Существенно в зависимости от банка и конкретной программы различаются суммы предоставляемых займов. В некоторых банках определяется минимальный размер кредита, в других же ограничивается максимальный размер. В среднем кредит на строительство дома предоставляется на сумму от 400 тыс. рублей и до нескольких десятков миллионов рублей либо в инвалюте на эквивалентную сумму.

Размер годовой процентной ставки, устанавливаемой банками по займам на строительство дома, несильно отличается – в среднем 8-15% в рублях и 10-14% в инвалюте. Под какую ставку банк выдаст заем, напрямую зависит от размера первоначального взноса, суммы займа и срока его погашения.

Пакет документов

Документы, необходимые для составления кредитной заявки, в каждом банке могут различаться, но обычно требуется предоставить документы, подтверждающие личность заемщика и уровень его доходов, а также документы по передаваемому в залог имуществу, в том числе оценку рыночной стоимости будущего объекта залога, или документы по приобретаемому с помощью займа земельному участку, на котором планируется построить дом.