Кредит под залог частного дома: где взять и на каких условиях

Самым лучшим залогом для банковского учреждения является недвижимость. Вот только, кредит под залог частного дома нельзя отнести к категории любимых банковскими учреждениями. Тем не менее, ни одно финансовое учреждение не откажет Вам в выдаче ссуды, если Вы обладаете положительной кредитной репутацией, имеете стабильный, “белый” источник прибыли. Вопрос только вот в чем, а на каких же условиях Вам выдадут такой займ?

Условия предоставления кредита под залог частного дома

Сразу стоит отметить, что какой бы вид кредитования Вы не выбрали, на территории одного региона условия оформления займа будут гораздо хуже, чем в случае, если бы это была квартира. Оформление в качестве залога частного дома несет банковскому учреждению немало неприятных моментов.

Первое, довольно сложно оценить подобный залог. Это же не квартира, которую можно отнести к одной из немногих категорий, уверенно назвав стоимость ее на рынке с оговоркой на ремонт. В данном случае необходим индивидуальный подход, и то даже такой вариант не всегда определяет точно рыночную стоимость.

Второе, часто возникают проблемы с правами владения. Ведь частный дом может быть оформлен на одного гражданина, а участок земли, на котором он был построен – совсем на другого. Помимо этого, с недавних пор целеустремленно стали бороться с незаконно построенными домами, и государство забирает в свое владение ту землю, которую невозможно передать в собственность частным лицам, к примеру, это может быть территория оздоровительных учреждений. Также необходимо отметить, что снос многоэтажного дома возможен в крайне редких случаях, к примеру, если при его постройке были допущены грубые нарушения, а вот снести частный дом гораздо проще.

Третье, уровень ликвидности частного дома значительно ниже, чем квартиры. Если владельца квартиры банковское учреждение считает несостоятельным, с финансовой стороны, то проблем с продажей не будет, а вот при продаже дома, банковскому учреждению придется немало повозиться. Именно поэтому кредит под залог частного дома предоставляется по более высоким процентным ставкам, а так же на сумму, которая не превышает шестидесяти процентов от стоимости недвижимости на рынке. Только в случае если это ипотека, первоначальный взнос может достичь шестидесяти процентов.

Также немалую роль играет и месторасположение дома. Если частный дом расположен далеко от крупно населенных пунктов, то в качестве залога оно даже не рассматривается, так как найти на него покупателей практически невозможно. Исключением в данной ситуации может быть только коттедж, который находятся в поселке с развитой инфраструктурой.

Какие банковские учреждения оформляют кредит под залог частного дома?

Если разговор идет о покупке дома загородом, то есть ипотеке, необходимо отдать предпочтение Сбербанку России. Его программа “Загородная недвижимость” позволяет приобрести дом, заплатив первоначальный взнос в размере пятнадцати процентов, а процентная ставка составит в среднем 12,7 % в рублях. Если сравнить с квартирой: первоначальный взнос - десять процентов, а ставка в среднем - 11,7 %. Ссуда выдается как на покупку готового дома, так и на его постройку. Платежи по кредиту рассчитываются аннуитетным методом.

Потребительский кредит под залог частного дома является менее выгодным. К примеру, банк Русский кредит оформляет ссуду под залог загородного дома от трех месяцев до десяти лет с процентной ставкой два процента в месяц. Заявка рассматривается сутки, а сбор документов банковское учреждение берет на себя. Размер кредита не может превышать семидесяти процентов рыночной стоимости залога.