Кредит на погашение кредита - необходим и возможен

Кредит на погашение кредита это так называемое рефинансирование, нее относится это только к ипотечным замам, которое не имеет широкого распространения среди банковских учреждений. Но популярно среди заемщиков.

Причины, благодаря которым, возникает желание взять кредит на погашение кредита:

• основное желание – это сократить ежемесячные выплаты за счет получения ссуды: или с меньшей комиссией? или с меньшим периодом погашения;
• желание соединить несколько разных займов, полученный в разных банковских учреждениях, в один, и платить за него в конкретном банке;
• желание понизить комиссию за пользование ссудой.

В чем же причина, что, услышав ответ, про цель на которую гражданин берет ссуду “на погашение займа в другом банке”, банки зачастую отказывают свои заемщикам? Все очень просто, ведь клиент, уровень платежеспособности которого уменьшается и которому необходима новая ссуда, для того чтобы продлить период погашения первого займа, не будут считать надежным заемщиком. В итоге риск не возврата для банковского учреждения возрастет, если через установленный период времени заемщик не в силах будет платить и по новому кредитному обязательству.

Совсем другая ситуация когда заемщик на самом деле желает уменьшить комиссию по ссуде, который брался на скорую руку и с большой комиссией или ежемесячными комиссиями, или же для удобства хочет перевести все имеющиеся кредиты одно банковское учреждение.

Кредит на погашение кредита, основные этапы:

• оформление ссуды;
• погашение задолженности по имеющейся ссуде;
• снятие обременения с объекта недвижимости, который являлся залогом по оплаченному займу;
• регистрация залога на объект недвижимости по новому договору кредита;

В каких случаях необходимо рефинансирование

Рефинансировать ипотечный займ можно из-за разных обстоятельств. Это делается для того, чтобы сделать условия ссуды более приемлемыми, а иногда и для того чтобы поменять одно заложенное имущество на другое.

Проведя рефинансирование можно гораздо снизить ежемесячные выплаты за счет понижения комиссии по займу (изменив плавающую ставку на фиксированную, или на оборот с фиксированной на плавающую), увеличения периода погашения ссуды, замены валюты, в которой выдавался займ. Залогом по ипотеке, которую Вы желаете погасить, становится залог по ссуде, которая выдавалась на рефинансирование.

В случае если имущество, которое выступает в роли залога по ипотеке, необходимо продать, подарить, поменять ил же использовать в роли залога по другому обязательству, все это так же можно реализовать с помощью рефинансирования, оформив новую ссуду под залог какого либо другого объекта недвижимости.

Затраты необходимые на “кредит на погашения кредита“ ипотечного кредитования

Перекридитование ипотечной ссуды повлечет за собой те же затраты, которые необходимы и для ипотечного кредита. Обязательно необходимо будет оплатить проведение независимой оценки имущества, которое будет выступать в роли залога по ссуде, и застраховать риски потерь и повреждений предметов залога в пользу собственника закладной.

Помимо этого могут возникнуть затраты, которые связаны с условиями, которые кредитор может установить по собственному желанию. По возможности придется оплатить услуги нотариуса за удостоверение документации для оформления ссуды и за государственную регистрацию прав собственности – разрешение супруга на совершение ипотечной сделки, доверенность на оформление ссуды.

И в заключении придется оплатить гос. пошлину за государственную регистрацию ипотечного договора.