Ипотечный кредит на жилье

Под ипотекой понимается залог имущества для обеспечения гарантий по выплате за кредит. Оформляя такой займ, потребитель получает ипотечный кредит на жилье или на какие-либо другие цели. Обязательством заемщика перед банковским учреждением является погашение ссуды, а гарантией исполнения этого обязательства выступает недвижимость, выставленная в качестве залога. В качестве обеспечения можно предоставлять как имущество, так и другие объекты недвижимости, к примеру, земельный участок, машину, яхту и другое. Имущество, которое покупается с помощью ипотеки, становиться собственностью заемщика ссуды с момента приобретения.

Более широко ипотека в России используется на приобретение квартиры в кредит. Чаще всего закладывается вновь купленное жилье, хотя уже имеющуюся в собственности квартиру тоже можно предоставить в качестве залога. Ипотечный кредит на жилье выдают практически все банковские учреждения, вот только условия кредитования у всех разные. Со стороны государства ипотека поддерживается специально разработанным ипотечным законодательством, а также ипотечными агентами.

Оформление ипотечного займа – это довольно сложный процесс, который включает в себя: сбор необходимой документации, обоснование кредитной комиссии банковского учреждения, поиск соответствующего имущества, его оценка и страхование, и только потом заключение ипотечного договора. Помочь преодолеть этот нелегкий путь может только ипотечный брокер. Но еще, при покупке квартиры в кредит, может понадобиться помощь агентства недвижимости.

Как только ипотечный кредит на жилье будет оформлен, наступает следующий этап – расплат. Производить оплату по займу можно как в наличной форме, так и в безналичной, только в строго отведенные для этого дни, или же в любой день месяца – все эти условия устанавливаются непосредственно банковским учреждением. Возможность досрочно погасить займ также устанавливается ипотечным банком.

Положительные и отрицательные стороны ипотеки

Самым главным плюсом ипотечного кредитование является то, что нет необходимости годами копить средства на покупку жилья, есть реальная возможность уже сейчас переехать жить в новую квартиру, дом. Да и к тому же купленное по ипотеке жилье, автоматически становиться собственностью заемщика. Также ипотека имеет еще ряд положительных моментов: потребитель ипотечного займа может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, благодаря которому значительно снижается процентная ставка, за счет того. что заемщику не придется выплачивать подоходный налог; ипотечная ссуда предоставляется на более длительный срок, поэтому ежемесячные выплаты не слишком большие.

Самый большой минус – это переплата по займу. Она может составить сто процентов, а иногда и больше. В переплату входит комиссия за пользование ипотечным займом, а также обязательная страховка. Помимо этого, сам процесс оформления ипотечного займа повлечет непредвидимые расходы, к примеру, оплачиваются услуги оценочной комиссия, нотариуса, взимается сбор за открытие и ведение расчетного счета, а также оплачиваются средства банковскому учреждению за рассмотрение заявки. В итоге эти расходы составляют десять процентов от стоимости приобретаемого имущества.

Для того чтобы оформить ипотечный кредит на жилье необходимо предоставить множество документов: справку о доходах, регистрацию, паспорт, а также необходима положительная кредитная репутация и поручители.

Найти идеальный вариант между плюсами и минусами не так сложно, ведь в настоящее время ипотечный рынок радует нас множеством кредитных продуктов. Выбор за Вами!