|
В последнее время активно развивается кредитование различных форм бизнеса. Хотя кредит на коммерческую недвижимость не настолько развит в нашей стране, как в западных странах, он все же имеет тенденцию роста спроса. Основной причиной образовавшегося положения является то, что большинство мелких фирм и индивидуальных предпринимателей отдают предпочтение не покупки коммерческой недвижимости, а оформлению ее по арендному договору. С другой стороны представители более солидного бизнеса предпочитают владеть коммерческой недвижимостью, а не брать ее в аренду.
Приобрести или взять в аренду
Р?менно РёР·-Р·Р° того, что возросла стоимость аренды коммерческой недвижимости, индивидуальные предприниматели стремятся приобретать эту самую недвижимость. Р’ данной ситуации более рационально заплатить единовременный РІР·РЅРѕСЃ РЅР° оплату приобретения, чем платить владельцу недвижимости каждый месяц. Хотя РІ такой РїРѕРєСѓРїРєРµ существует значительный РјРёРЅСѓСЃ – далеко РЅРµ каждый предприниматель РІ состоянии изъять РёР· оборота довольно РєСЂСѓРїРЅСѓСЋ СЃСѓРјРјСѓ денежных средств, так как это может оказать значительное влияние РЅР° рентабельность организации Рё стать главной причиной резкого снижения прибыли. Р?менно такое положение Рё подталкивает значительное количество предпринимателей брать кредит РЅР° коммерческую недвижимость.
Как все начиналось, история кредитования коммерческой недвижимости
Оформление ипотечных займов РІ нашей стране – это обыденный процесс, Р° РІРѕС‚ СЃСЃСѓРґС‹ РЅР° приобретение коммерческой недвижимости, официально, банковские учреждения начали выдавать только СЃ 2006 РіРѕРґР°. Р?менно РІ тот момент некоторые финансово-кредитные учреждения решили выставить целевые кредитные программы специально для предпринимателей. РЎ РѕРґРЅРѕР№ стороны, невозможно сказать, что ранее СЃСЃСѓРґС‹ РЅР° такие цели РЅРµ предоставлялись, Р° СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, предприниматели, подавая заявку РЅР° кредит, РІ качестве цели указывали пополнение оборотного капитала, Р° РЅР° самом деле эти средства направляли РЅР° РїРѕРєСѓРїРєСѓ офисных помещений или магазинов. Р’ настоящее же время можно быть уверенным РІ разработанных программах, благодаря которым, без особых затруднений, реально приобрести коммерческую недвижимость, Р° РЅРµ прибегать Рє сомнительным схемам.
Как оформить кредит на коммерческую недвижимость
Первое, что потребует банковское учреждение, при оформлении займа на коммерческую недвижимость – это копию паспорта, военного билета, свидетельства о семейном положении (был ли брак или развод), если у Вас есть дети – свидетельство о рождении. Также понадобятся копии документов, подтверждающих наличие у Вас активов, к примеру, квартиры, машины, участка земли. Что касается приобретаемой недвижимости, то банковское учреждение непременно потребует технический паспорт, документы устанавливающие право собственности, а также свидетельство о том, что эта недвижимость не принадлежит третьим лицам.
Различия между займами на коммерческую недвижимость и стандартными ипотечными ссудами
Первым делом – это период кредитования, он не может превышать пяти лет. Что касается ставки по займу – она значительно выше, чем при покупке на полученные средства дома или участка, а размер первоначального взноса колеблется в пределах от двадцати до сорока процентов стоимости приобретаемой недвижимости. Зачастую, для того чтобы оформить кредит на коммерческую недвижимость, бизнесмены обращаются в финансово – кредитные организации, в которых они обслуживаются, так как банки следят за всеми финансовыми операциями и могут привести дополнительные доказательства возможности обслуживания займа. Специалисты уверены, что через несколько лет данная программа кредитования станет самоокупаемой и будет приносить хорошую прибыль.
|
, (0)
